Главные вопросы об ОСМД в связи с ликвидацией жилищно-коммунальных служб

984
ОСМД - общество Совладельцев Многоквартирного Дома

С 01.07.2016 планируется полная ликвидация жилищно-коммунальных служб. Многоквартирным домам, которые не успеют создать ОСМД до этого времени, назначат управляющую компанию. Сейчас их жильцы должны провести выборы домовых председателей, осуществить подготовку нужных документов, регистрацию юрлица и взяться за самостоятельное домоуправление.

Зачем нужны ОСМД?

Сейчас практически все квартиры многоквартирных домов – приватизированы, в то время как места общего пользования состоят на государственном или городском балансе – в не распоряжении жильцов. По такой причине случаются серьезные конфликты из-за размещения во двориках всяких пристроек, типа киосков и парковок. Решения, не соответствующие ожиданиям  жильцов, принимает балансодержатель, таким образом, деньги идут в бюджет города, как и ежемесячная квартплата.

Но, несмотря на регулярное повышение всевозможных тарифов, проживание в многоэтажных домах со временем не становится более комфортным, что связано с тем, что за деньги жителей содержится приличный штат коммунальных работников.

ОСМККогда буду созданы Общества Совладельцев Многоквартирного Дома, места общего пользования автоматически станут совместной собственностью жильцов, что позволит выручать определенные деньги за сдачу их в аренду, а также тратить вырученные средства на обустройство дома. А еще жильцы сами будут устанавливать квартплату, выбирать нужные услуги и тех, кто будет эти услуги оказывать.

Что случится, если не создать ОСМД до 01.07?

Тогда горсовет назначит управляющую компанию, занимающуюся решением вопросов по содержанию дома. В принципе, это – такой же ЖКС, отказаться от услуг которого будет непросто.

Что делать дом находится в аварийном состоянии?

Чтобы обезопаситься от возможных претензий со стороны разных инспекций при передаче дома ОСМД, необходимо составить до ликвидации  ЖКС (до 01.07):

  • дефектный акт (описывает дефекты дома);
  • акт-претензию (подтверждающий ненадлежащее выполнение услуг исполнителем).

С этими документами можно будет надеяться на определенную компенсацию.

Помните, что создание ОСМД отнюдь не означает полное отсутствие государственной финподдержки

Экономить средства можно, создавая ассоциаций ОСМД. Этот вариант предусматривает выборы по одному председателю и бухгалтеру для нескольких домов.

Что случится с задолженностью жильцов относительно ЖКС?

Долги не перейдут автоматически со счетов ЖКС на счета ОСМД, а будут списаны.

Сохранятся  ли  льготы и субсидии для членов ОСМД?

Да, льготы по оплате сохранятся. Поменяется только алгоритм их оформления. Действенными останутся и субсидии.