Приватизированная квартира в наследство

1855
Приватизированная квартира в наследство

«Пятнадцать лет назад мы приватизировали свою квартиру на нашу семью – мужа, жену, детей. Все дети выросли и переехали, кроме младшего сына. Есть ли доли остальных детей, которые переехали, в нашей квартире или мы сами решаем нотариальные дела. Помогите правильно составить завещание. Как оставить своему сыну всю квартиру, ведь остальные дети проживают отдельно и имеют свою недвижимость?»

Приватизированная квартира

Согласно параграфу 2 статьи 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», приватизированная квартира – общая собственность всех членов семьи. Независимо от того, проживают они тут или временно отсутствующих. Это значит, что даже при переезде всех детей, они являются владельцами и могут распоряжаться квартирой равно так же как и родители.

В документах на приватизацию обязательно указываются паспортные данные владельцев и их доля в общем владении квартирой. Если они не прописаны, то во владении квартирой, все члены семьи равны. Например, если приватизация делится на пятерых, то собственников тоже будет пять. Все они равно распоряжаются правами на квартиру.

Доли в квартире

В соответствии с третьим параграфом четвертой статьи Закона Украины «О собственности», все владельцы получают равные права в условиях на владение. Пользоваться имуществом можно только при согласии всех участников владения. Когда недвижимость находится в равном распоряжении всеми участниками, тогда родители могут завещать сыну лишь свои доли от владения на квартиру. Доли старших детей остаются неприкосновенными. Они, в свою очередь, могут оформлять любые договора о купле-продажи или дарении относительно своей доли.

Но есть выход из данной ситуации. Младшему сыну можно получить всю квартиру

Для этого старшие братья и сестры должны оформить у нотариата договор о дарении своих частей в доме. А родители должны завещать свои доли. Так, сын получить во владение всю квартиру.

Завещание можно оформить как при выделенных долях, так и не выделенных. Родители все равно являются владельцами определенных частей в доме, потому спокойно могут завещать свои части.

Приватизированная квартира в наследствоЧасто можно увидеть по телевизору сериал с таким сюжетом: жил богатый отец, который не успел составить завещание перед смертью… Продолжение додумывайте сами. Ведь ваши дети постоянно будут конфликтовать за долю в квартире. Как правило, суд решает такие сложные задачи. Приватизированная квартира делиться судовым решение в равных долях между всеми участниками наследства. Потому нужно обратиться к нотариату и подписать соглашение о распределении доли. Так можно будет указать размер доли всех участников правового действия. После таких мер, можно будет распоряжаться своей долей в любых целях.

Конечно, в разных семьях бывает по-разному. Случается, что дети идут на согласие со своими родителями и обеспечивают будущее своему младшему брату. Однако, если вы чувствуете, что атмосфера в вашей семье веет делением доли, или просто хотите обезопасить своих детей и жизнь младшего и неопытного сына, тогда выделение долей — правильное решение. Правильно распределить недвижимость путем приватизации — значит выделить вашим детям равное количество квадратных метров в квартире или доме и, таким образом, обеспечит для них безоблачное будущее.